长期租房与买房的净成本如何比较？
买房净成本等于首付加累计持有支出，减去期末房屋权益；租房净成本等于累计租金，减去未用于首付的资金所赚投资收益；逐年比较两类净成本与差额。
财务与房贷
租房与买房对比计算器
比较长期租房与买房净成本、房屋权益，以及首付资金的投资机会成本。
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- 数据仅在当前浏览器计算
租房减买房的净成本差US$49,508.22
- 买房净成本
- US$175,313.31
- 租房净成本
- US$224,821.53
- 所选年份房屋权益
- US$266,282.95
- 首次买房收支平衡年份（最长 50 年）
- 1 年
- 还清前每月房贷本息
- US$2,022.62
计算说明
读懂租房与买房对比计算器
买房净成本等于首付加累计持有支出，减去期末房屋权益；租房净成本等于累计租金，减去未用于首付的资金所赚投资收益；逐年比较两类净成本与差额。 计算在当前浏览器中完成，现金流时点按下方假设统一处理，结果仅供方案比较与前期估算。
8 万美元首付有哪些投资机会成本？
40 万美元房屋首付 20% 时，购入时投入 $80,000 权益；租房方案将这笔首付资金用于投资，按年回报率 5% 估算，第一年投资收益为 $4,000。
租房减买房净成本差额为正表示什么？
- 租房减买房差额为正，表示按当前假设买房净成本较低。
- 买房净成本为负可能来自房价升值，不是可直接支用的收入。
此租买模型包含交割费和每年差额再投资吗？
- 不包含 PMI、买卖交割成本与税收优惠；租房方案仅投资首付资金，不将每年支出差额再投资。首次收支平衡年不保证此后买房始终更便宜。
内容与计算复核日期：