含 PMI 和房产税的房贷月支出怎样计算？
住房月支出为等额本息月供，加房价乘年度房产税率再除以 12、年度房屋保险除以 12、月 HOA；初始 LTV 超过 80% 时，另加贷款本金乘 PMI 年费率除以 12。
财务与房贷
含 PMI 保险税费房贷计算器
估算美国房贷月支出，包含本息、房产税、保险、PMI 和 HOA 费用。
- 美元输入 · 明确列出计算假设
- 输入变化后即时更新
- 数据仅在当前浏览器计算
常规贷款估算；80% LTV 日期并非保证自动取消 PMI 的日期。
初始每月住房总支出US$2,572.62
- 每月本息
- US$2,022.62
- 每月房产税
- US$400.00
- 每月房屋保险
- US$150.00
- 每月 PMI
- US$0.00
- 每月 HOA
- US$0.00
- 贷款金额
- US$320,000.00
- 首付金额
- US$80,000.00
- 贷款价值比 LTV
- 80%
- 贷款总利息
- US$408,142.36
- 预计到达 80% LTV 的月数
- 0 月
- 到达估算 80% LTV 前 PMI
- US$0.00
计算说明
读懂含 PMI 保险税费房贷计算器
住房月支出为等额本息月供，加房价乘年度房产税率再除以 12、年度房屋保险除以 12、月 HOA；初始 LTV 超过 80% 时，另加贷款本金乘 PMI 年费率除以 12。 计算在当前浏览器中完成，现金流时点按下方假设统一处理，结果仅供方案比较与前期估算。
40 万美元房屋首付 10% 的月 PMI 是多少？
40 万美元房屋首付 10% 时，贷款为 36 万美元。PMI 年费率 0.5% 对应初始月保费 $150；1.2% 房产税另加 $400／月，年保险 $1,800 另加 $150／月。
PMI 和房屋保险是一回事吗？
- PMI 保护贷款方，房屋保险保护房产，两者是不同费用。
- 80% LTV 日期是还款计划估算，不是保证取消保险的日期。
达到 80% LTV 会自动取消 PMI 吗？
- 仅建模常规固定利率贷款，PMI 月保费在估算达到原始房价 80% LTV 前保持不变；80% 申请取消与 78% 自动终止均有条件，不适用于 FHA、VA，也不模拟托管费用变动和再融资。
内容与计算复核日期：