如何计算包含前期和年度 MIP 的 FHA 月供？
基础贷款为房价减首付；前期 MIP 默认按基础贷款的 1.75% 计算，可选择计入贷款。住房月支出再加等额本息、年度 MIP／12、房产税、保险和 HOA。
财务与房贷
FHA 房贷月供计算器
估算包含前期和年度按揭保险、房产税、保险、HOA 与交割现金的 FHA 月供。
- 美元输入 · 明确列出计算假设
- 输入变化后即时更新
- 数据仅在当前浏览器计算
FHA MIP 档位和缴费期限会变化，请向 FHA 批准贷款机构确认个案费率、贷款限额与资格。
预计 FHA 每月住房支出US$3,063.10
- 每月本息
- US$2,420.03
- 每月 FHA MIP
- US$168.07
- 每月房产税
- US$350.00
- 每月房屋保险
- US$125.00
- 每月 HOA
- US$0.00
- 基础贷款金额
- US$366,700.00
- 前期 MIP
- US$6,417.25
- 融资总额
- US$373,117.25
- 预计交割现金
- US$24,700.00
- 采用的年度 MIP 费率
- 0.55%
- 贷款总利息
- US$498,094.05
计算说明
读懂FHA 房贷月供计算器
基础贷款为房价减首付；前期 MIP 默认按基础贷款的 1.75% 计算，可选择计入贷款。住房月支出再加等额本息、年度 MIP／12、房产税、保险和 HOA。 计算在当前浏览器中完成，现金流时点按下方假设统一处理，结果仅供方案比较与前期估算。
$366,700 基础贷款的 1.75% 前期 MIP 是多少？
房价 $380,000、首付 3.5% 时，基础贷款为 $366,700；按 1.75% 计算，前期 MIP 为 $6,417.25，再决定是否计入贷款。
把 FHA 前期 MIP 计入贷款会怎样变化？
- 将前期 MIP 计入贷款会增加本金和利息，但会减少交割时现金。
- 如果适用的 HUD 年度 MIP 档位不同，应使用自定义费率。
哪些情况下应自定义年度 FHA MIP 费率？
- 自动年度 MIP 是按期限和 LTV 估算的常见情景；HUD 档位还可能取决于贷款金额、批注日期和计划。本工具不判断缴费期限、贷款限额、贷款方费用或资格。
内容与计算复核日期：