房贷再融资收支平衡点如何计算？
每月节省等于当前月供减新月供；月供确有下降时，简单收支平衡月数为交割成本除每月节省；所选持有期比较还会计入两笔贷款的剩余本金。
财务与房贷
房贷再融资盈亏平衡计算器
比较当前房贷与再融资方案的月供、利息、交割成本和收支平衡月数。
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- 输入变化后即时更新
- 数据仅在当前浏览器计算
每月还款节省US$303.40
- 当前月供
- US$2,070.45
- 新月供
- US$1,767.05
- 再融资交割成本
- US$6,400.00
- 收支平衡时间
- 21.1 月
- 扣除费用前全期利息节省
- US$59,533.03
- 扣除费用后全期节省
- US$53,133.03
- 预计持有期债务调整后节省
- US$31,001.70
计算说明
读懂房贷再融资盈亏平衡计算器
每月节省等于当前月供减新月供；月供确有下降时，简单收支平衡月数为交割成本除每月节省；所选持有期比较还会计入两笔贷款的剩余本金。 计算在当前浏览器中完成，现金流时点按下方假设统一处理，结果仅供方案比较与前期估算。
交割成本 $6,400、每月省 $200 需要多少个月回本？
交割成本 $6,400、每月月供节省 $200 时，简单收支平衡点为 32 个月，尚未考虑税务和其他贷款特定费用。
再融资月供降低是否可能增加全期利息？
- 较低月供可能来自延长期限，并不一定减少全期利息。
- 应同时查看收支平衡月数，以及预计出售或再次再融资时的债务调整后节省。
为什么要比较预计出售年份的剩余本金？
- 假设两笔贷款均为固定利率等额本息，并把交割成本视为现金支出；不含折扣点、税费、托管变化、提前还款罚金、套现资金和税收抵扣。
内容与计算复核日期：