理解基础回本公式
基础估算用净交割成本除以每月节省额。例如成本为 4,800 美元、每月节省 160 美元，回本时间约为 30 个月。
补上简单公式容易遗漏的成本
新贷款可能重新开始摊还并延长还款时间。应比较预计持有期内的利息、交割现金、折扣点，以及计入新贷款本金的费用。
- 交割成本与折扣点
- 每月本金利息的变化
- 按揭保险变化
- 新的还清日期
- 前期现金的机会成本
至少测试三种持有期
分别测试提前搬家、预计搬家和长期持有三种情景。如果多个合理情景下都具备优势，再融资判断会更稳健。
带着情景计算
使用相关计算器
指南帮助你确定比较方法；计算器用于代入自己的数据并验证不同情景。