长期持有房产现金流与 ROI 计算器如何计算现金投入、租赁现金流、升值、总利润与简化 ROI？
年现金流 C = 月租 × 12 − 年费用 − 月房贷 × 12；期末价值 = 买入价 ×（1＋年升值率）^年数。简化利润 = C × 年数＋升值额；ROI = 简化利润 ÷ 初始现金，初始现金为首付加交割成本。
财务与房贷
长期持有房产 ROI 计算器
估算年度现金流、预计升值、总利润、现金回报率和简化的持有期 ROI。
- 美元输入 · 明确列出计算假设
- 输入变化后即时更新
- 数据仅在当前浏览器计算
预计持有期利润US$24,370.73
- 初始现金投入
- US$80,000.00
- 年度现金流
- -US$9,600.00
- 每月现金流
- -US$800.00
- 预计期末房产价值
- US$470,370.73
- 预计升值收益
- US$120,370.73
- 年度现金回报率
- -12%
- 简化总 ROI
- 30.46%
- 简化年化回报
- 2.69%
计算说明
读懂长期持有房产 ROI 计算器
长期持有房产现金流与 ROI 计算器会校验每项输入，统一月度与年度金额口径，再基于同一情景计算现金投入、租赁现金流、升值、总利润与简化 ROI。
长期持有房产现金流与 ROI 计算器的具体数值示例是什么？
买入价 300,000、初始现金 70,000、年现金流 3,600，持有 5 年且每年升值 3%，预计房价约 347,782。简化利润为现金流 18,000 加升值 47,782，约 65,782，累计 ROI 约 93.97%。
长期持有房产现金流与 ROI 计算器的结果应该怎样解读？
- 升值在出售前是未实现收益，不是每年可支用的租金收入。
- 显示的年化指标是简化增长等价，不是逐期现金流内部收益率 IRR。
长期持有房产现金流与 ROI 计算器没有纳入哪些成本、规则或风险？
- 不含贷款本金累积、出售费用、出售税负、租金增长与贴现；固定现金流和恒定升值只是情景假设。
内容与计算复核日期：
理解计算，而不只看数字
使用方法与数学知识
按这四步检查输入与结果
- 确认币种、月度或年度口径；涉及美国税务和贷款规则的工具按其适用范围使用。
- 准备并填写买入价格、首付比例、交割成本、每月租金收入、年度运营费用、每月房贷本息、年度升值率、持有期限。默认值用于演示，不代表你的实际条件。
- 先核对主结果，再检查分项。本工具的关键解释是：升值在出售前是未实现收益，不是每年可支用的租金收入。
- 用基准方案与一个变化方案进行比较：显示的年化指标是简化增长等价，不是逐期现金流内部收益率 IRR。
等比增长与持续投入
复利每期都对包含过去收益的余额继续计算收益；定期投入部分也是等比数列，越早投入，参与增长的期数越多。等额投入公式仅适用于投入固定、利率固定的情形，投入逐年增长时需另外求和或逐期模拟。
FV = P(1+r)^n FV of end-period deposits = C × ((1+r)^n − 1)/r Beginning-period deposits multiply the deposit term by (1+r)
详解页还包含变量含义、可复算示例、练习题及模型局限。