如何计算扣除空置和房贷后的出租现金流？
租金与其他收入先扣空置，再减管理、维护、房产税、保险和 HOA 得到 NOI，最后扣月供得到现金流；现金回报率为年度现金流除首付、交割费用和初始翻修。
财务与房贷
出租房现金流计算器
估算贷款出租房的现金流、NOI、资本化率、现金回报率、DSCR 和 1% 规则比例。
- 美元输入 · 明确列出计算假设
- 输入变化后即时更新
- 数据仅在当前浏览器计算
税前现金流估算；维修、空置和资本性支出应另设储备金。
预计每月出租现金流US$40.66
- 每月有效收入
- US$2,327.50
- 每月运营费用
- US$730.20
- 每月房贷
- US$1,556.64
- 年度净运营收入 NOI
- US$19,167.60
- 年度现金流
- US$487.97
- 资本化率
- 6.39%
- 现金回报率
- 0.7%
- 偿债覆盖率 DSCR
- 1.03
- 月租金／房价（1% 规则）
- 0.8%
- 初始现金投入
- US$70,000.00
计算说明
读懂出租房现金流计算器
租金与其他收入先扣空置，再减管理、维护、房产税、保险和 HOA 得到 NOI，最后扣月供得到现金流；现金回报率为年度现金流除首付、交割费用和初始翻修。 计算在当前浏览器中完成，现金流时点按下方假设统一处理，结果仅供方案比较与前期估算。
$300,000 房产首付 20% 加 $10,000 成本共投入多少？
房价 $300,000、首付 20% 时，贷款本金为 $240,000；加 $6,000 交割费用和 $4,000 初始翻修后，未计储备金的现金投入为 $70,000。
NOI 与每月现金流有什么区别？
- NOI 在房贷还款前计算，现金流则在偿债后计算。
- DSCR 高于 1 表示模型中的 NOI 可覆盖计划月供，但贷款方门槛各异。
出租房 DSCR 高于 1 表示什么？
- 采用固定月收入和费用，不含储备金、水电、法律会计费、资本性支出、所得税、折旧、租金增长和出售成本；不判断贷款审批或当地规则。
内容与计算复核日期：