出租房产现金回报率和 ROI 如何计算？
NOI 为扣除空置后的实收租金减运营成本，不扣贷款还款；现金回报率为年现金流除初始现金投入；持有期 ROI 为累计现金流加期末房屋权益减初始现金，再除初始现金。
财务与房贷
租房房产投资回报率计算器
计入贷款、空置和运营成本，计算出租现金流、资本化率、现金回报率及持有期 ROI。
- 美元输入 · 明确列出计算假设
- 输入变化后即时更新
- 数据仅在当前浏览器计算
税前规划估算；当地税费、保险、维修、空置、融资和出售成本会显著改变回报。
首年月净现金流-US$637.62
- 年度净运营收入 NOI
- US$16,620.00
- 年度现金流
- -US$7,651.41
- 资本化率
- 4.15%
- 现金回报率
- -8.5%
- 偿债覆盖率 DSCR
- 0.68
- 初始现金投入
- US$90,000.00
- 扣售房费用前期末权益
- US$266,282.95
- 持有期总利润
- US$124,098.50
- 持有期总 ROI
- 137.89%
计算说明
读懂租房房产投资回报率计算器
NOI 为扣除空置后的实收租金减运营成本，不扣贷款还款；现金回报率为年现金流除初始现金投入；持有期 ROI 为累计现金流加期末房屋权益减初始现金，再除初始现金。 计算在当前浏览器中完成，现金流时点按下方假设统一处理，结果仅供方案比较与前期估算。
40 万美元出租房首付 20% 要投入多少现金？
40 万美元房产年总租金 $30,000，按 5% 空置率实收 $28,500，再扣运营成本；首付 20% 加 $10,000 交割成本，初始现金投入为 $90,000。
资本化率和现金回报率有什么区别？
- 资本化率看未加杠杆的运营收入，现金回报率则反映贷款还款与初始现金投入。
- 较高的持有期 ROI 可能依赖房价上涨，并不意味着当前现金流为正。
出租房产 ROI 未包含哪些税项和售房费用？
- 租金和全部运营成本按填写的房价增长率同比增长；不含售房费用、资本利得税、折旧优惠、大修、再融资和租金管制影响。
内容与计算复核日期：