出租房 NOI 和资本化率怎样计算？
有效收入为租金与其他收入乘 (1−空置率)；NOI 为有效收入减运营费用；资本化率为 NOI／房产价格，目标价格为 NOI／目标资本化率。
财务与房贷
出租房资本化率计算器
在不计融资成本的情况下，计算有效收入、净运营收入、资本化率和目标买入价。
- 美元输入 · 明确列出计算假设
- 输入变化后即时更新
- 数据仅在当前浏览器计算
资本化率不含融资、资本性支出、折旧和所得税。
房产资本化率4.73%
- 潜在总收入
- US$30,000.00
- 空置损失
- US$1,500.00
- 有效总收入
- US$28,500.00
- 净运营收入 NOI
- US$21,300.00
- 目标资本化率对应价格
- US$304,285.71
计算说明
读懂出租房资本化率计算器
有效收入为租金与其他收入乘 (1−空置率)；NOI 为有效收入减运营费用；资本化率为 NOI／房产价格，目标价格为 NOI／目标资本化率。 计算在当前浏览器中完成，现金流时点按下方假设统一处理，结果仅供方案比较与前期估算。
$30,000 租金、5% 空置和 $7,200 费用的 NOI 是多少？
年租金 $30,000、无其他收入、空置率 5% 时，有效收入为 $28,500；再扣 $7,200 运营费用，NOI 为 $21,300。
资本化率为什么不包含房贷？
- 资本化率不含房贷，便于不受融资条件影响地比较房产。
- 目标资本化率是要求回报假设，不是市场估值保证。
如何用目标资本化率反推买入价格？
- 运营费用应排除债务偿还、折旧、资本性支出和所得税；本模型不预测租金增长、转售价值、融资或当地市场风险。
内容与计算复核日期：