你可以在这里算出什么
先确认自己要解决的问题，再选择对应计算器。
- 净运营收入 NOI
- 用房产收入扣除空置和运营费用，暂不计贷款偿还。
- 资本化率
- 以年度 NOI 对比房产价格，避免贷款条件干扰横向比较。
- 贷款后现金流
- 查看支付每月运营成本和房贷后剩余的金额。
- 项目利润
- 合并买入、翻修、持有和出售成本，评估转售或短租方案。
财务与房贷
房产投资
使用一致的房产指标评估长租、短租、贷款现金流、资本化率和翻修转售方案。
5 款计算器支持中英文无需注册
计算工具组
房产投资计算器
打开计算器即可获得估算结果；页面中的方法、示例、限制和来源可以帮助你正确理解结果。
先理解，再计算
看懂房产投资中的关键数字
房产回报由租金、运营费用、融资、价格变化和初始现金投入共同决定。资本化率不计融资，适合横向比较房源；现金流和现金回报率则把贷款与实际投入重新纳入判断。
短租和翻修转售还会受到入住率、周转次数、翻修、持有和出售成本影响。建议同时测试常规与保守情景，不要直接把预计利润当作确定收入。
核心术语，白话解释
理解输入和结果中最常出现的概念，避免只看最终数字。
- 净运营收入 NOI
- 房产收入扣除空置与运营费用后的金额，不含房贷偿还和所得税。
- 资本化率
- 年度 NOI 除以房产价值或买入价格。
- 现金回报率
- 年度税前现金流除以实际投入现金。
- 偿债覆盖率 DSCR
- NOI 除以债务偿还额；高于 1 表示 NOI 超过计划还款。
带着问题选择
应该使用哪一个计算器？
根据这些区别在房产投资工具之间选择，避免把用途不同的结果直接比较。
- 01
比较不同房产时，可先用资本化率排除融资差异。
- 02
需要计入贷款和现金投入时，使用现金流或 ROI 计算器。
- 03
短租入住率、翻修费用和出售成本变化较快，假设应保持保守。
常见疑问
关于房产投资，还需要知道这些
这些回答说明结果的使用方法和常见边界。
应该先用哪个计算器？
先用资本化率筛选房源；确定贷款条件和现金投入后，再计算现金流或 ROI。
预计现金流包含所得税吗？
不包含。税务处理、折旧、当地规则和持有结构各不相同，本组结果属于所得税前规划估算。