入住率和平均入住晚数如何影响短租收入？
入住晚数为 365×入住率，预计入住次数为入住晚数／平均入住晚数；收入合并房费和清洁费，NOI 再扣平台、管理、耗材、水电、保险、HOA 和房产税，暂不扣房贷。
财务与房贷
短租收入计算器
估算短租收入、入住周转次数、运营费用、NOI、现金流、DSCR 和现金回报率。
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- 输入变化后即时更新
- 数据仅在当前浏览器计算
请核对当地短租许可、税费、平台规则和现实的季节性入住率。
预计年度短租现金流US$6,067.35
- 年度入住晚数
- 226.3
- 预计入住／周转次数
- 70.72
- 预订总收入
- US$47,876.59
- 房贷前运营费用
- US$19,609.24
- 净运营收入 NOI
- US$28,267.35
- 月现金流
- US$505.61
- 偿债覆盖率 DSCR
- 1.27
- 现金回报率
- 7.58%
- 每可售房晚收入 RevPAR
- US$114.70
计算说明
读懂短租收入计算器
入住晚数为 365×入住率，预计入住次数为入住晚数／平均入住晚数；收入合并房费和清洁费，NOI 再扣平台、管理、耗材、水电、保险、HOA 和房产税，暂不扣房贷。 计算在当前浏览器中完成，现金流时点按下方假设统一处理，结果仅供方案比较与前期估算。
全年入住率 62% 对应多少入住晚？
入住率 62% 时，每年约有 226 个入住晚；平均每次 3.2 晚，对应约 71 次周转，尚未另计取消和停租日期。
短租 NOI 前扣除了哪些费用？
- RevPAR 表示每个可售房晚的房费收入，不含清洁费收入。
- 入住率和平均入住晚数共同决定周转耗材与清洁费收入。
短租 RevPAR 是否包含清洁费？
- 不含住宿税和所得税、房东承担的清洁人工、家具更换、许可、季节性、取消订单、平台动态定价、大修及当地短租限制。
内容与计算复核日期：